Kā vienoties par īri, īrējot dzīvokli

Saturs

• posmi
• 1. daļa Pētījumu veikšana
• 2. daļa Iepazīstināšana ar sevi kā īrnieku kandidātu
• 3. daļa Sarunu laikā jābūt elastīgam

Šajā rakstā: Pētījuma veikšanaPrezentējot sevi kā īrnieku kandidātu, esiet elastīgs sarunu laikā21 Atsauces

Kad sākat meklēt īrējamu dzīvokli, pamanīsit, ka lielākajai daļai īres sludinājumu jau ir pievienota noteikta summa, kas jums būs jāmaksā. Tomēr, ja atrodat piemērotu dzīvokli ar visu nepieciešamo aprīkojumu, bet kura īres cena nedaudz pārsniedz jūsu budžetu, pirms nomas līguma parakstīšanas jūs joprojām varat vienoties par zemāku īres maksu. Jūsu spiediena līdzekļi ir atkarīgi no vairākiem faktoriem, proti, no tā, cik ilgā laikā dzīvoklis tiek pārdots, ja jūs esat īrnieks, kam ir labs kredīts ar izcilām atsaucēm, kā arī cenu, kas noteikta līdzīgiem dzīvokļiem jūsu apkārtnē. . Pārrunājot par īri, jums jau iepriekš ir jāveic daži pētījumi, jāuzrāda sevi kā potenciālais īrnieks un sarunu laikā jābūt elastīgam.

posmi

1. daļa Pētījumu veikšana

1. 
   

   
   Sāciet agri. Jo ātrāk jūs sākat meklēšanu, jo vairāk laika jums būs jāvienojas par labāku piedāvājumu.
   • Ja jūs gaidāt, kamēr beidzas pašreizējās nomas termiņš, un esat spiests nekavējoties pārcelties, jums nebūs pietiekami daudz laika, lai izpētītu, izstrādātu plānus un vienotos par īres samazināšanu.
   • Ja jūs gaidāt līdz pēdējam brīdim, sarunu process radīs lielāku ierobežojumu.
   • Gatavojieties agri, lai būtu spēcīgā pozīcijā sarunu laikā.

2. 
   

   
   Izvēlieties pareizo periodu. Nemēģiniet īrēt dzīvokli sezonas laikā jūsu reģionā. Īpašnieki un nekustamā īpašuma pārvaldnieki nevēlas vienoties par atlaidi, ja viņiem šķiet, ka pieteikumu ir daudz un potenciālo īrnieku ir daudz.
   • Donori mēdz būt elastīgāki sarunās mēneša beigās, jo baidās vēl vienu mēnesi savu dzīvokli redzēt tukšu.
   • Ja jūs dzīvojat apgabalā, ko ieskauj koledžas vai universitātes, mēģiniet neuzsākt procesu tieši pirms jauna semestra sākuma. Tas bieži ir aizņemts laiks.
   • Daudzi cilvēki pārceļas no maija līdz septembrim, kas nozīmē, ka ziemas sezona ir ideāls laiks, lai meklētu jaunu dzīvokli un vienotos par īpašnieku par izdevīgāku cenu.

3. 
   

   
   
   
   Uzziniet par pašreizējo tirgus situāciju. Informācijas apkopošana par īres tirgu jūsu reģionā palīdzēs noteikt nomas cenas, kuras jūs uzskatāt par pieņemamām. Šī informācija ir ļoti svarīga sarunu laikā. Jūsu pētījums arī sniegs jums labāku cenu par cenu, kuru jūsu īpašnieks vai nekustamā īpašuma aģents varētu pieņemt.
   • Atklājiet vidējo īres cenu reģionā un pilsētā, kurā plānojat īrēt dzīvokli.
   • Runājiet ar citiem īrniekiem tajā pašā ēkā, lai uzzinātu, cik viņi maksā katru mēnesi.
   • Jautājiet draugiem un kolēģiem par īri.
   • Pārbaudiet mazas reklāmas, lai redzētu īres cenas līdzīgiem dzīvokļiem jūsu reģionā.
   • Uzziniet, cik ilgi tirgū ir dzīvoklis, kuru vēlaties īrēt. Ja tas joprojām ir pieejams 1 vai 2 mēnešus pēc tā laišanas tirgū, mājas īpašnieks varētu baidīties zaudēt naudu un labprātāk pazemināt nomas cenu kopā ar jums.
   • Ja meklējat tiešsaistē, apsveriet, cik ilgi dzīvoklis tika piedāvāts vietnēs. Šī informācija palīdzēs jums noteikt pieprasījumu skaitu par jums interesējošo dzīvokļa veidu.

4. 
   

   
   
   
   Jautājiet par īpašām atlaidēm. Daudzi dzīvokļu kompleksi piedāvā sezonas vai mēneša īpašos piedāvājumus. Ir arī laba ideja noskaidrot, vai studentiem, skolotājiem, konkrēta uzņēmuma darbiniekiem, veterāniem vai citām grupām ir pieejama atlaide.
   • Daži māju īpašnieki var piedāvāt atlaidi, ja varat ievest citus cilvēkus, piemēram, draugu vai kolēģi.
   • Dzīvokļu kompleksi informācijas stendos vai savā vietnē dažreiz ievieto informāciju par viņu īpašajiem piedāvājumiem un cenu samazinājumiem.

5. 
   

   
   Sazinieties ar nekustamo īpašumu mākleri. Ja jums ir grūtības sarunās par labāku piedāvājumu vai ja šī pieeja jums šķiet mazliet neērta, sazinieties ar nekustamā īpašuma mākleri. Brokeri darbojas kā starpnieki starp pārdevēju un pircēju un var jums palīdzēt sarunu procesā.
   • Daudzās pilsētās īpašniekiem un nevis īrniekiem jāmaksā starpniecības komisija.
   • Ja vēlaties palikt savā pašreizējā dzīvoklī un vēlaties vienoties par zemāku cenu, brokeris, iespējams, nevarēs jums palīdzēt.

2. daļa Iepazīstināšana ar sevi kā īrnieku kandidātu

1. 
   

   
   Veiciet sarunas klātienē. Lai gan meklēt tiešsaistē, izmantojot tālruni vai e-pastu, nav problēmu, ideāls būtu sarunas vest pats.
   • Īpašniekam vai nekustamā īpašuma aģentam būtu vieglāk ignorēt jūsu jautājumus pa tālruni vai e-pastu.
   • Tikšanās ar īpašnieku ir profesionālāka nekā apmeklēšana bez iepriekšēja brīdinājuma. Tas arī parāda, cik ļoti jūs cienāt citu laiku.

2. 
   

   
   Kleita šim gadījumam. Apmeklējot dzīvokli vai sarunas, ģērbieties profesionāli. Tas palīdzēs parādīt, ka esat atbildīgs īrnieks, kurš dod priekšroku vides sakopšanai un uzturēšanai.
   • Īpašnieki izturēsies pret jums ar lielāku cieņu un nopietni uztvers jūsu lūgumus.
   • Braucot ar tīru automašīnu, var arī radīt labu iespaidu.

3. 
   

   
   Pierādiet, ka esat labs īrnieks. Turiet kopā ar jums norādes, algas kvītis un bankas bilances sertifikātus, kas parādīs, ka jums ir stabils darbs un nopelnāt pietiekami daudz, lai īrētu dzīvokli.
   • Lai gan tas parasti var būt daļa no dažādiem nomas procesa posmiem, jūs varat arī pamudināt īpašnieku veikt iepriekšējās darbības, kredīta pārbaudes un darba sertifikātu autentiskumu. Šī informācija pierāda arī to, ka jūs esat ideāls īrnieks, kuram nav ko slēpt.
   • Ja jums ir izdevīgi nosacījumi ar pašreizējo īpašnieku, palūdziet viņam uzrakstīt īsu vēstuli, paskaidrojot, ka jūs esat labs īrnieks un ka jūs vienmēr savlaicīgi maksājat īri un labi kopjat dzīvokli.

4. 
   

   
   Izceliet savas īpašības. Mājas īpašnieki meklē tikai īrniekus, kuri ir godīgi, atbildīgi un spēj nodrošināt labu īpašuma pārvaldīšanu. Lai uzsvērtu šo punktu, jums jāpiemin dažas savas īpašības. Šeit ir daži pozitīvu lietu piemēri, ko varat izteikt, ja tas ir piemērots jūsu situācijai un dzīvesveidam.
   • "Es vienmēr maksāju īri savlaicīgi un dažreiz ļoti agri. "
   • "Es nesmēķēju. "
   • "Es esmu maģistrants / čakls profesionālis. "
   • "Man nav mājdzīvnieka, kas varētu sabojāt dzīvokli. "
   • "Esmu diezgan mierīga un pieklājīga. "
   • "Es plānoju palikt šajā dzīvoklī vairāk nekā gadu. "

5. 
   

   
   Apsveriet iespēju pieminēt parakstītāju. Ja jums ir zems kredītreitings, jūs esat starp darbiem vai nenopelnāt pietiekami daudz naudas par īri, iespējams, nomā būs jāreģistrē līdzparakstītāja vārds. Līdzautors ir trešā persona, kas piekrīt samaksāt īri, ja jūs to nevarat izdarīt.
   • No īpašnieka viedokļa līdzparakstītāja klātbūtne liks jums izskatīties vairāk kā uzticamam īrniekam un ieguldījumam.
   • Pat ja jums būs jāņem kravas saņēmējs, ir labi to pieminēt sarunu laikā.
   • Īpašnieki un nekustamā īpašuma aģenti bieži meklē īrniekus, kuri mēnesī nopelna vismaz trīs reizes lielāku nomas maksu. Ja šī aspekta dēļ jūs neatbilstat visiem kritērijiem, apsveriet, vai nomā varat ievadīt līdzparakstītāja vai atbalstītāja vārdu.

3. daļa Sarunu laikā jābūt elastīgam

1. 
   

   
   Neesiet agresīvs. Kaut arī šī saspringtā situācija diskusijās var izraisīt jūsu adrenalīna piepūšanos, jūs gūsit labākus rezultātus, ja būsit cieņas pilns, pieklājīgs un mierīgs. Jūs varat zaudēt priekšrocību, ja jums trūkst cieņas vai mēģināt būt nežēlīgam.
   • Ja viss noritēs kā plānots, cilvēks, ar kuru runājat, visticamāk, būs jūsu jaunais īpašnieks, un jūs nevēlaties sākt šīs attiecības sliktā ziņā.
   • Cilvēki parasti ir izveicīgāki un vēlas palīdzēt kaimiņiem, ja pret viņiem izturas labi. Neviens negribētu nodarboties ar ļaunprātīgu īrnieku.

2. 
   

   
   Ierosiniet zemāku cenu, kuru varat maksāt. Sarunās ir svarīgi lūgt zemāku cenu, kuru esat ar mieru maksāt, jo īpašnieks, iespējams, ir gatavs pieņemt darījumu. Ja īpašnieki neatbalsta sākotnējo piedāvājumu, šī taktika parasti mudina viņus piedāvāt citu cenu, un jūs varat atkārtot citu piedāvājumu.

3. 
   

   
   Piekrītu piekāpties. Viens no veiksmīgas sarunu pamatelementiem ir piedāvājuma piedāvājums, kas arī ļaus otrai pusei gūt priekšrocības. Vēlēšanās šķērsot lietas vai samierināties var palīdzēt pabeigt lietu. Šeit ir dažas idejas, kuras jūs varētu apsvērt.
   • Ja jums nav automašīnas, jūs varētu atteikties no stāvvietas.
   • Ja jums ir pieejami līdzekļi, jūs varat piedāvāt samaksāt nomas maksu iepriekš.
   • Nomājiet ilgāku nomu par zemāku cenu.
   • Apņemieties sniegt ilgāku laiku, ja plānojat doties prom.

4. 
   

   
   Esiet atvērts visiem citiem pakalpojumiem vai atlaidēm. Ja mājas īpašnieks nevēlas pazemināt īres cenu vai to nevar izdarīt, jūs joprojām varat saņemt pabalstus vai atlaides, kas varētu ietaupīt naudu un padarīt šo dzīvokli par pieejamāku iespēju. Ja diskusiju laikā neapspriežat šo aspektu, jūs nekad neuzzināsit, vai šīs iespējas ir pieejamas.
   • Pirms ievācaties dzīvoklī, pieprasiet dažus remonta pakalpojumus vai krāsošanas darbus.
   • Uzziniet, vai jūs varat samaksāt zemāku iemaksu vai esat atbrīvots no pieteikuma maksas maksāšanas.
   • Lūdziet bezmaksas autostāvvietu vai papildu autostāvvietu.
   • Uzziniet, vai komunālie maksājumi (ūdens, elektrība) ir iekļauti īres cenā.
   • Uzziniet, vai internets un kabeļu pakalpojumi ir bezmaksas.

5. 
   

   
   Nodrošiniet savu palīdzību. Iespējams, māju īpašnieki vēlēsies piedāvāt īres atlaides, ja jūs brīvprātīgi veicat kādu darbu ap dzīvokli.
   • Šī stratēģija parasti vislabāk darbojas ar mazākiem dzīvokļiem vai tad, ja īrējat istabu privātā dzīvesvietā.
   • Ja jums patīk dārzkopība vai kopšana ārpus telpām, paudiet vēlmi pļaut zālienu vai rūpēties par pagalmu.
   • Piedāvājiet palīdzēt biroja darbiniekiem nedēļas nogalēs vai gada noslogotākajos laikos.
   • Ja dzīvokļa īpašniekam ziemā nepieciešama palīdzība, palūdziet viņam notīrīt joslu.

6. 
   

   
   Neaizmirstiet, ka lēmums ir jūsu ziņā. Ja īpašnieks zina, ka apsverat citas vietas, kas piedāvā zemākas cenas, jums var būt papildu iespēja uzvarēt sarunās.
   • Ja esat labi paveicis savu pētījumu, varat pat iepazīstināt šo izvēli ar īpašnieku.
   • Ja jūsu pētījums atklāj, ka citi cilvēki maksā zemāku cenu par līdzīgu dzīvokli tajā pašā rajonā, pieklājīgi lūdziet tam izskaidrot un pārbaudiet, vai īpašnieks vēlas mainīt savu cenu.

7. 
   

   
   Lūgt vienošanos rakstiski. Ja jums izdodas iegūt zemāku īres maksu, atlaides vai citas priekšrocības, pārliecinieties, vai tas viss ir uzrakstīts nomā.
   • Ja īpašnieks vēlāk noliedz šo vienošanos, jums būs jāpierāda līgums tikai pierādījumiem atbilstošā formā.
   • Nepietiek tikai ar verbālu vienošanos.

8. 
   

   
   Nebaidieties aiziet. Ja īpašnieks nevēlas kaut ko kompromitēt vai vienoties, šis dzīvoklis var nebūt jums.
   • Īpašnieku vēlme vest sarunas vai nevēlēšanās atklāj daudzas ziņas par viņu kā izīrētāja reakciju. Jūs noteikti nevēlaties uzturēties vietā, kur īpašniekam nerūp piesaistīt labus īrniekus vai uzturēt pozitīvas attiecības ar viņu iemītniekiem.
   • Ja jūs joprojām domājat, ka šī vieta ir vienīgā reālā iespēja, varat apsvērt istabas biedra atrašanu. Nomas dalīšana ievērojami samazinās ikmēneša īres izmaksas.
   • Varat arī apsvērt iespēju izvēlēties mazāku dzīvokli tajā pašā kompleksā, lai samazinātu izmaksas.