Saturs
Šajā rakstā: Zemes pirkšanas plānošanaZemes pirkuma finansēšana16 Atsauces
Neapstrādātas zemes pirkšanu ir grūtāk finansēt nekā zemes gabalu ar esošu īpašumu, jo īpaši tāpēc, ka vairums finansistu uzskata šāda veida aizdevumus par ļoti riskantiem. Lai arī brīvas partijas pirkšanai noteikti ir iespējams iegūt finansējumu, jums būs jādara viss, kas nepieciešams, lai pārliecinātu aizdevēju par jūsu iespējām atmaksāt naudu. Lai to izdarītu, jums būs jāsniedz daudz informācijas par īpašumu un plāniem. Kad esat apkopojis nepieciešamo informāciju, varat izvēlēties sev vispiemērotāko aizdevuma veidu un galu galā iegādāties vēlamo zemi.
posmi
1. daļa Plānojiet savas zemes iegādi
-
Sazinieties ar profesionālu mērnieku. Kad esat izvēlējies reljefu, kas atbilst jūsu vajadzībām, jums būs nepieciešams topogrāfiskais apsekojums, lai noteiktu tā lielumu un robežas. Aptaujā tiks atklāti arī piekļūšanas īpašumiem atvieglojumi, kas nav nekas vairāk kā pasākums, kas īpašniekam liek ļaut kaimiņiem šķērsot viņa īpašumu. Bieži uz zemes gabaliem ļoti svarīgi ir ceļā uz ceļiem saistītie jautājumi, jo tie ir svarīgi, lai laika gaitā uzlabotu vai izmantotu šīs zemes, un tie var ietekmēt jūsu spēju iegūt zemi. aizdevums. Lai iegūtu papildinformāciju par to, kā iegūt aptauju, veiciet pētījumu tiešsaistē.- Dažos gadījumos jūs varat vienkārši lūgt pārdevēju iesniegt jums dokumentu, kas parāda jūsu zemes īpašuma tiesības uz valsti.
-
Pārbaudiet attiecīgos zonēšanas likumus. Dodieties uz rātsnamu un pārbaudiet zonējumu reģistrus, lai iegūtu labāku priekšstatu par to, kā jūs varat likumīgi izmantot zemes gabalu. Ja zonējuma noteikumi neatļauj izmantot zemi, kuru plānojat izmantot, rātsnamā varat pieprasīt zonējuma maiņu.- Ir arī iespējams iegādāties mājas apdrošināšanu pret visiem plūdiem vai jebkuru risku, kas saistīts ar zemi. Potenciāls aizdevējs varētu jums lūgt šos dokumentus.
-
Novērtējiet jebkuru zemes uzlabojumu. Tas ir darbs, kas veikts vai tiek plānots laukā. Darba vai lauka darbu veikšana vai piedāvāto uzlabojumu sīks apraksts var palīdzēt iegūt finansējumu.- Ja plānojat būvēt ēkas uz zemes, finansējumu var būt vieglāk iegūt. Tās var būt komerciālas vai dzīvojamās ēkas atkarībā no jūsu vajadzībām un zonējuma likumiem. Lai vieglāk iegūtu finansējumu, palūdziet, lai arhitekts noformē ēku plānus. Lai aprēķinātu ēku paredzamās būvniecības izmaksas, varat arī izmantot ģenerāluzņēmēju. Atcerieties: ja runa ir par neapstrādātu zemi, finansējums gandrīz nekad nav 100%, pat ja īpašnieks plāno attīstīt zemi. Aizdevēji sagaida, ka jūs arī ieguldīsit finansējumu.
- Ja jūsu zeme ir tuvu ūdenim un kanalizācijas komunālajiem pakalpojumiem, tas varētu ietekmēt tās vērtību. Citi piekļuves veidi var ievērojami mainīt novērtēšanas metodi un ietekmēt finansējumu. Ja vietnei nav kopienas ērtības, sazinieties ar apgabala komunālo pakalpojumu uzņēmumiem, lai uzzinātu uzstādīšanas izmaksas.
- Kaut arī īpašumā nav būvniecības, urbumu, ceļu, ceļu un citu īpašību esamība varētu palielināt zemes gabala uztverto vērtību. Jebkādi vērtības uzlabojumi atvieglos finansējuma iegūšanu.
-
Atrodiet dažādus veidus, kā novērtēt savu zemi. Viens no izplatītākajiem zemes vērtēšanas veidiem, iespējams, ir zāģmateriālu vērtība. Bieži vien pircēji un pārdevēji, veicot īpašuma novērtēšanu, nosaka koksnes vērtību meža zemēs. Turklāt šī vērtība var palīdzēt jums vienoties par finanšu plānu, jo tas pārliecinātu aizdevēju, ka jūs varat gūt peļņu no attiecīgās zemes.- Ganības vai lauksaimniecības tiesības var būt vēl viens veids, kā iegūt nepieciešamo finansējumu.
-
Apkopojiet informāciju. Jums būs jāapkopo visa informācija par attiecīgo zemi un jūsu plāni, it kā jūs pieteiktos kredītam. Šādu failu dažreiz sauc par zemes portfeli. Jo vairāk informācijas jūs apkoposit, jo lielākas būs jūsu iespējas pārliecināt aizdevēju nodrošināt finansējumu. Turklāt zemes portfelī jāietver informācija par jūsu parāda spējām (piemēram, kredītvēsture vai kredītreitings).
2. daļa Zemes pirkuma finansēšana
-
Novērtējiet iespēju pieņemt darbā juristu. Pirms jebkādu darbību veikšanas, it īpaši, ja vēlaties iegādāties neapstrādātu zemi, apsveriet iespēju nolīgt profesionālu juridisko konsultantu. Pieņemot darbā advokātu, tiks nodrošināts, ka pieteikšanās un finansēšanas laikā jūsu tiesības tiek aizsargātas. Turklāt labs jurists var jums palīdzēt vienoties par cenu. -
Izsaki piedāvājumu. Lai jūs varētu iegādāties īpašumu, jums būs jāpiedāvā cena par zemi, un pārdevējam tas būs jāpieņem. Šis process var būt ļoti vienkāršs, taču tajā var sekot arī samērā sarežģīts piešķiršanas process. Izlasiet šo rakstu, lai uzzinātu vairāk par zemes pirkšanas procesu. Lai atrastu finansējumu, varat pieprasīt ekskluzīvu iespēju īpašumam noteiktā laika posmā. Labāk ir izvēlēties iespēju nekā zemes īpašumtiesības, jo tajā ir iesaistīts mazāk naudas.- Pirms zemes piedāvājuma iesniegšanas pārliecinieties, ka jums ir nepieciešamās atļaujas un apdrošināšana. Jautājiet juristam padomu.
-
Sazinieties ar potenciālajiem aizdevējiem. Ja pārdevējs pieņems jūsu piedāvājumu, jums būs jāatrod veids, kā finansēt zemes iegādi. Iesācējiem sazinieties ar potenciālajiem aizdevējiem, piemēram, bankām un vietējām finanšu iestādēm, lai pieprasītu interviju. Iepazīstieties ar šiem aizdevējiem un iepazīstiniet viņus ar savu zemes portfeli. Izmantojot lielisku pārdošanas tehniku un kredītus, kā arī labi izveidotu zemes portfeli, jūs varētu saņemt aizdevumu kādā no šīm iestādēm. -
Apsveriet citas finansēšanas iespējas. Atsevišķu zemes veidu, īpaši neapstrādātu zemes gabalu gadījumā var būt ļoti grūti iegūt finansējumu no finanšu iestādes. Par laimi ir pieejamas citas finansēšanas iespējas. Zeme kalpo kā aizdevuma nodrošinājums. Citas garantijas var nākt no iemaksām, nevis citiem aktīviem. Paturiet prātā, ka daži finansēšanas pasākumi var būt dārgāki nekā bankas aizdevums. Tātad, pirms izvēlaties kādu no šīm iespējām, novērtējiet iespējas.- Tiešais finansējums. Būtībā šī opcija ļauj pakāpeniski maksāt īpašniekam tieši, neizmantojot finanšu iestādi. Parasti, lai nopelnītu pārdevēja uzticību, būs nepieciešama liela iemaksa. Tāpat kā jebkurš bankas aizdevums, tiešais finansējums tiks nodrošināts ar juridisku dokumentu. Sazinieties ar pārdevēju, lai uzzinātu, vai viņš vēlas dot šo finansēšanas iespēju.
- Vēl viena iespēja ir trešo personu finansēšana. Lai to izdarītu, jums būs jāatrod draugs vai radinieks, kurš ir gatavs jums aizdot naudu. Šāda veida finansējumu var nodrošināt ar ķīlu (aizdevējs pārņem māju vai transporta līdzekli, ja jūs to neatmaksāsit).
- Turklāt, ja jūs pērkat zemi noteiktam mērķim (komerciālai vai lauksaimnieciskai darbībai), varat pieteikties uz valdības aizdevumiem. Ja plānojat iegādāties zemi lauksaimniecībai, iepazīstieties ar attiecīgajām organizācijām jūsu valstī. Pārliecinieties, ka esat savācis visus nepieciešamos dokumentus, jo jūsu fails tiks rūpīgi nomizots.
-
Salīdziniet finansēšanas iespējas. Aprēķiniet kopējās maksas par katru aizdevumu un salīdziniet tās. Tiešais finansējums parasti ir vislētākais variants, ja vien jums nav labu kredītu un varat saņemt bankas aizdevumu ar zemām likmēm. Apsveriet arī aizdevumu ilgumu. Jums nav jāsaņem augsta procentu likme, bet arī nav jāpieņem aizdevums, lai atmaksātu vairākus gadus. Izvēlieties aizdevumu, kuru varat atmaksāt, un, ja plānojat zemi izmantot peļņas gūšanai, aizdevumu, kas ilgtermiņā nopelnīs naudu. -
Izvēlieties aizdevumu. Izvēlieties sev piemērotāko aizdevumu un samaksājiet iemaksu.Paturiet prātā, ka daudzos gadījumos pirmā iemaksa būs no divdesmit līdz piecdesmit procentiem no īpašuma vērtības.