Saturs
- posmi
- 1. daļa Nosakiet piedāvājuma summu
- 2. daļa Mājas aizdevuma līguma iegūšana
- 3. daļa Uzrakstiet pirkuma piedāvājumu
Visbeidzot, jūs esat atradis savu sapņu māju, un tagad viss, kas jums jādara, ir izteikt piedāvājumu iegādāties pieņemamu summu. Šim nolūkam pirms lēmuma pieņemšanas jums būs jāanalizē tirgus tendences. Ja nepieciešams, konsultējieties ar speciālistiem, piemēram, nekustamā īpašuma aģentiem vai juristu. Tādējādi jūs varēsit noformulēt savu piedāvājumu un uzrakstīt pirkuma piedāvājumu.
posmi
1. daļa Nosakiet piedāvājuma summu
-
Pārbaudiet līdzīgus darījumus. Pārdevējs cer iegūt cenu, kas būtu salīdzināma ar cenu, kas iegūta par mājām, kas ir līdzīgas viņa īpašumiem tajā pašā vietā. Jautājošajai cenai jābūt balstītai uz šādiem darījumiem, taču jebkurā gadījumā veiciet pētījumu. Apskatiet specializētās vietnes, piemēram, labo stūri.- Lai iegūtu labu salīdzinājumu, ņemiet vērā mājas lielumu un tā atrašanās vietu.
- Lai iegūtu jaunākos numurus, pārdošanas datumam jābūt pēdējo 3 vai 4 mēnešu laikā. Nesalīdziniet ar darījumiem, kas ir vecāki par 6 mēnešiem, izņemot ārkārtas situāciju.
-
Apsveriet mājas īpatnības. Ir reti atrast divas ēkas, kas ir patiešām identiskas. Tātad, nosakot savu piedāvājumu, ņemiet vērā raksturīgos attiecīgās mājas elementus. Piemēram, var būt baseins, kas neattiecas uz rekvizītiem, kurus esat izvēlējies atsaucei. Iespējams, ka no mājas paveras arī ļoti skaists panorāmas skats. -
Novērtējiet tirgu. Ja tas pieaug, pārdevējs, iespējams, iegūs cenu, kuru viņš pieprasīja, ja ne nedaudz vairāk. Tomēr, ja māja ir bijusi pārdošanā ilgu laiku, pircējam būs vairāk manevrēšanas iespēju. Pirms pirkšanas pārbaudiet laiku starp produkta laišanu tirgū un tā pārdošanu. Ja tas pārsniedz vidēji 4 mēnešus, tirgus ir ļoti zems.- Uzziniet arī vidējo pārdošanas cenu attīstību gadā. Ja tirgus ir samazinājies, šīs cenas krītas vai paliek nekustīgas.
-
Iestatiet cenu. Nav pamata solīt māju, kuru nevar iegādāties. Izstrādājiet mēneša budžetu un pārbaudiet, cik daudz jums jādzīvo. Varat arī izmantot kalkulatoru, lai atrastu mājokļa aizdevuma izmaksas. -
Pārbaudiet pārdevēja aiziešanas iemeslus. Daži cilvēki ir vairāk motivēti pārdot. Ja īpašnieks apmeklē ēku, uzdodiet viņam jautājumus. Iespējams, ka nekustamā īpašuma aģents ir mazāk runājošs. Tomēr centieties atrast iemeslus, kas piespiež pārdevēju pamest savu māju.- Ja persona dodas uz ārzemēm vai vēlas iegādāties citu māju, viņa, iespējams, būs ļoti motivēta ātri noslēgt darījumu.
- No otras puses, viņa mēdz kavēties, ja pārdod tāpēc, ka aiziet pensijā, vai arī, ja viņa meklē mazāku māju.
-
Par savu piedāvājumu runājiet ar nekustamo īpašumu aģentu. Jūs, iespējams, nezināt, kā noteikt pirkuma piedāvājuma summu. Izvēlieties kādu, kurš labi pārzina vietējo tirgu. Lai atrastu aģentu, vienkārši meklējiet tālruņu katalogā vai meklējiet tiešsaistē.- Aģents var sniegt salīdzināmu tirgus analīzi par salīdzināmu pārdošanu.
2. daļa Mājas aizdevuma līguma iegūšana
-
Pārbaudiet savu kredītvēsturi. Sarunu laikā jūsu pozīcija būs spēcīgāka, ja jums jau būs vienošanās par mājokļa aizdevumu. Tāpēc jums vajadzētu pārbaudīt savu kredītvēsturi un identificēt jebkādu nelabvēlīgu informāciju, kas varētu jūs aizkavēt jūsu darbību veikšanā. Francijā banka piešķir kredītu tikai pēc rūpīgas prasītāja konta pārbaudes. ASV vai Kanādā jūs varat saņemt bezmaksas kredīta ziņojumu vienu reizi gadā no vienas valsts kredītinformācijas aģentūras.- Pārbaudiet, vai jūsu kredītreitingā nav kļūdas. Tas var būt konts, kas jums nepieder, debeta konts vai nepareizs kredītlimits.
-
Pārbaudiet savu kredītreitingu. Tas ir fakts, kas ietekmē jūsu hipotēkas apmēru un procentu likmi. Parasti jūsu reitingam jābūt pietiekami augstam, lai saņemtu aizdevumu, apmēram 620 ASV dolāros. Bet, ja tas pārsniedz noteiktu robežu (740), jūs varēsit pieprasīt vislabākās procentu likmes.- Bieži vien kredītreitings tiek parādīts kredītkartes izrakstā.
- Varat arī uzdot jautājumu tieši savai bankai vai izmantot atbilstošu pakalpojumu, pamatojoties uz jūsu dzīvesvietu.
-
Apkopojiet nepieciešamo informāciju. Patiešām, aizdevējs lūgs jūs savā pieteikumā iekļaut daudz personiskas informācijas. Tāpēc mēģiniet savlaicīgi iekasēt ieņēmumus:- jaunākās algas lapas,
- nodokļu deklarācijas par iepriekšējiem 2 gadiem,
- gada algas deklarācija,
- pierādījumi par citiem resursiem, piemēram, alimentiem, pensijai vai alimentiem,
- bankas izraksti par pēdējiem 2 mēnešiem,
- informācija par jūsu ieguldījumiem,
- identitātes pierādījums, piemēram, personas apliecība, pase vai autovadītāja apliecība,
- savu sociālās apdrošināšanas numuru.
-
Izpildiet savu pieprasījumu. Jūs varat doties uz banku vai kredītiestādi. Jums būs jāaizpilda veidlapa un jāiesniedz apliecinošo dokumentu kopijas. Jautājiet aizdevējam laiku, kas nepieciešams, lai pārskatītu jūsu failu.- Pirms pieteikšanās veltiet laiku, lai meklētu iestādi, kas piedāvā vislabāko procentu likmi. Varat arī pārskatīt tiešsaistes aizdevēju piedāvājumus, taču vispirms būs jāveic daži pētījumi. Dodieties arī uz tiesas reģistru, lai pārbaudītu, vai pret jums netiek iesūdzēts.
-
Saņemiet vienošanās vēstuli. Ja jūsu pieteikums tiks pieņemts, aizdevējs atbildēs ar vēstuli, norādot aizdevuma summu. Šī vēstule nav līgums, jo bankai pirms piešķirtās summas atbrīvošanas ir jānovērtē tās mājas vērtība, kuru jūs plānojat iegādāties. Tomēr vēstule pierāda jūsu spēju pretendēt uz hipotēku.- Parasti šī dokumenta derīguma termiņš nepārsniedz 90 dienas. Tātad, jautājiet tikai tad, ja esat pārliecināts, ka esat pabeidzis darījumu.
3. daļa Uzrakstiet pirkuma piedāvājumu
-
Izlasiet spēkā esošos likumus. Tie dažādās valstīs atšķiras, taču parasti tie nosaka pirkšanas piedāvājumu noteikumus un nosacījumus. Piemēram, dažās vietās likumīgu piedāvājumu var uzrakstīt tikai jurists.- Ja jums ir jādodas pie jurista, konsultējieties ar adresēm jūsu apgabala bārā. Jūs varat atrast asociāciju, apmeklējot "Nacionālās advokātu padomes" vietni.
-
Meklējiet piedāvājuma formu. Jūsu jurisdikcija to var padarīt pieejamu nekustamā īpašuma aģentiem vai pat sabiedrībai. Jūs varat iegūt kopiju, meklējot tiešsaistē vai sazinoties ar atbilstošo administratīvo departamentu jūsu reģionā.- Likums mainās diezgan bieži, un dažreiz izdrukas netiek ievērotas. Šī iemesla dēļ advokātam vislabāk ir pārskatīt jūsu pirkuma piedāvājumu pirms tā iesniegšanas pārdevējam.
-
Ievadiet galveno informāciju. Lai jūsu piedāvājums būtu derīgs, jums jānorāda ēkas adrese un dažreiz jāveic apraksts, kā norādīts īpašumtiesību aktā. -
Norādiet maksājuma veidu. Piedāvājumā jāietver arī informācija par mājas cenu un apmaksas veidu. Šeit ir informācija, kas parasti parādās piedāvājumā.- Pircēja piedāvātā cena.
- Pārdošanas veids: pārdošana skaidrā naudā vai pārdošana ar hipotēku.
- Depozīta summa. Parasti tā svārstās no 1 līdz 3% no ēkas cenas, bet dažos reģionos tā var sasniegt 10%. Izskaidrojiet arī piemērojamo procedūru, ja pārdevējs atsaucas.
-
Iekļaujiet īpašus noteikumus. Tie ir domāti, lai jūs aizsargātu, un tie būs daļa no līguma. Šeit ir daži piemēri.- Pārdošana notiks tikai tad, ja saņemsit mājokļa kredītu.
- Saņemot jūsu piedāvājumu, mājā jābūt pietiekamai ekspertīzei. Ja rezultāts nav pārliecinošs, jums būs tiesības atsaukties.
- Jānovērtē ēkas tirgus vērtība, un, ja tā ir zemāka par prasīto cenu, jums būs tiesības atcelt darījumu.
- Darījumu varat arī pakļaut savas mājas pārdošanai. Nevilcinieties to darīt, ja tas ir nepieciešams.
-
Norādiet piedāvājuma derīguma termiņu. Patiešām, šis ilgums nav mūžīgs, un jums būs jālabo sava piedāvājuma ilgums. Runājiet ar savu pārstāvi, lai piemērotu vietējos noteikumus. Dažreiz piedāvājuma derīguma termiņš nepārsniedz dažas dienas vai pat dažas stundas.- Ja tirgus ir saspringts, labāk izvēlēties īsu laiku. Tādējādi jūs izvairīsities no ierakstīšanas sarakstos ar citu pircēju, kurš riskē izteikt izdevīgāku piedāvājumu nekā jūsu.
-
Pievienojiet papildu noteikumus. Pirkšanas piedāvājums ir pakļauts daudziem nosacījumiem, kuru mērķis ir jūs aizsargāt. Piedāvājumā noteikti iekļaujiet šādus punktus.- Jūsu tiesības apmeklēt īpašumu pirms darījuma noslēgšanas.
- Pārdevēja pienākums uzrādīt vērtspapīrus bez atrunām.
- Tās puses norīkošana, kura sedz pārbaudes, novērtēšanas, īpašumtiesību apdrošināšanu utt.
- Īpašuma, kuru iegūsit, raksturs.
- Nodokļu un nodokļu sadale, rēķini par pakalpojumiem, apkure utt. Piemēram, maksa tiks proporcionāla, pamatojoties uz pārdošanas līguma pabeigšanas datumu.Francijā bijušajam īpašniekam pirms īpašumtiesību nodošanas ir jāatceļ abonementi un jāsamaksā visi parādi.
- Neaizmirstiet pieminēt vietējos noteikumus.
-
Pārbaudiet mapi. Ja pārdevējs pieņem jūsu piedāvājumu, pārdošana kļūst obligāta, ņemot vērā jūsu iekļautos izņēmumus. Tādēļ jums būs rūpīgi jāpārbauda viss dokuments. Ja kādi punkti šķiet neskaidri, jautājiet padomu juristam. -
Pievienojiet dažus salīdzinājumus. Paskaidrojiet savu pamatojumu, ja jūsu piedāvājuma summa ir zemāka par prasīto cenu. Izveidojiet to darījumu sarakstu, kurus izmantojāt sava priekšlikuma izstrādei. Faktiski notāram vai pārdevēja nekustamā īpašuma aģentam viņam ir jānosūta visi iesniegtie dokumenti. -
Uzrakstiet ieinteresētības izpausmes vēstuli. Šaurā nekustamā īpašuma tirgū jums būs jāizceļas no pūļa. To var viegli izdarīt, rakstot pārdevējam. Nosūtiet viņam vēstuli, lai jūs iepazīstinātu, iepazīstinātu ar ģimeni un kāpēc jūs vēlaties iegādāties māju.- Mēģiniet izveidot attiecības ar viņu. Veiciet meklēšanu internetā, lai uzzinātu, kuras skolas viņš apmeklēja vai kādos uzņēmumos viņš strādāja. Sociālie mediji palīdzēs uzzināt, vai viņam ir ģimene.
- Norādiet arī mājas un apkārtnes priekšrocības. Parasti pārdevējiem ir interese par to, vai jums patiks viņu mājas tikpat, cik viņiem.
-
Iepazīstiniet ar savu piedāvājumu. Saņemiet depozītu, pirkuma piedāvājumu, interešu vēstuli un izmantoto atsauces darījumu sarakstu. Jūs to visu varat nodot pārdevēja pārstāvim vai savējam.- Tomēr vēlāk, iespējams, vajadzēs vienoties ar pārdevēju.