Kā izlikt īrnieku

Saturs

• posmi
• 1. daļa Pieņem lēmumu par izraidīšanu
• 2. daļa Paziņojumam par izraidīšanu
• 3. daļa lietu nodot tiesai
• 4. daļa Iekasēt īri

Šajā rakstā: Lēmuma par izraidīšanu pieņemšanaPaziņojuma par izraidīšanu parakstīšana Tiesas nodošana tiesaiLai redzētu īri9 Atsauces

Neatkarīgi no tā, kā jūs izvēlaties savus īrniekus, jūs vienā vai otrā dienā riskējat iekrist kādam, kurš jums ir jāizliks. Ja esat devis viņam laiku samaksāt vai labot zaudējumus un esat zaudējis cerības atgūt savu parādu, viss, kas jums jādara, ir uzaicināt attiecīgo personu atbrīvot īpašumu. Tiesiskie noteikumi īrnieka izlikšanai dažādās valstīs atšķiras, un jums ir jācenšas pēc iespējas precīzāk piemērot juridiskās procedūras, lai uzvarētu jūsu lietā. Jūs varat uzzināt, kā noteikt, kad ir nepieciešams izraidīt īrnieku, zināt, kā izsniegt paziņojumu par saistību neizpildi vai nodot lietu tiesā, lai savāktu savu naudu.

posmi

1. daļa Pieņem lēmumu par izraidīšanu

1. 
   

   
   Pajautājiet sev, vai jums ir tiesības izīrēt savu īrnieku. Īrnieka izraidīšana ir ārkārtējs risinājums, un, lai to izmantotu, jums ir jābūt pamatotam iemeslam. Iemesli, piemēram, noskaņojuma neatbilstība īrniekam vai personīgais interešu konflikts, nav pieņemams juridiskais pamats izlikšanai. Tomēr, ja jūsu īrnieks nav samaksājis īri vai nodarbojas ar nelikumīgu darbību īpašumā, iespējams, iemesls ir derīgs izraidīšanas pieprasīšanai. Likumi dažādās valstīs atšķiras, un, lai noteiktu, vai jūsu iemesls ir pareizs, jums jāiepazīstas ar jūsu reģionā spēkā esošajiem tiesību aktiem. Šie ir galvenie iemesli, kas var attaisnot īrnieka izraidīšanu.
   • Īrnieks nemaksāja īri.

     
     

     
     
   • Īrnieks nav ievērojis nomas līguma nosacījumus, piemēram, īpašumā ir suns, kamēr līgumā ir noteikts, ka telpās nav atļauts turēt mājdzīvniekus.

     
     

     
     
     
     
   • Īrnieks ir nopietni sabojājis īpašumu.

     
     

     
     
   • Īrnieks nodarbojas ar nelikumīgām darbībām ar īpašumu, piemēram, pārdod narkotikas.

     
     

     
     
   • Jums ir savi iemesli īrnieka izlikšanai, un likums to atļauj. Dažās valstīs saimnieks var izlikt īrnieku savas izturēšanās dēļ, ja viņam tiek paziņots 30 vai 60 dienas. Piemēram, ja īrnieks ir mēģinājis īpašumu pārdot, īpašnieks būs tiesīgs pieprasīt izraidīšanu.

     
     

     
     

2. 
   

   
   Vispirms mēģiniet rast kompromisu ar īrnieku. Var būt iespējams gūt gandarījumu, neizmantojot izraidīšanu. Labākajā gadījumā īrnieks piekritīs samaksāt parādu vai labot situāciju, tāpēc jūs izvairīsities nosūtīt viņam oficiālu paziņojumu. Jūs varat piezvanīt īrniekam vai tikties ar viņu publiskā vietā, lai pārrunātu problēmu.
   • Nodrošiniet skaidru un mierīgu īrnieka zināšanu, ka, ja tas situāciju neatrisina, jums būs jālieto tiesiski līdzekļi, lai atgūtu to, kas viņam ir parādā.
   • Neizsaki draudus un nemēģini iebiedēt sarunu biedru, jo tas vēlāk var vērsties pret tevi.

3. 
   

   
   
   
   Iepazīstiet savas valsts likumus. Tiem, kas atrodas Amerikas Savienotajās Valstīs, viņi var iepazīties ar ASV likumu par namīpašniekiem un īrniekiem, kurā ir noteikumi, kas piemērojami visā valstī. Ja jūs dzīvojat citur, tiešsaistē meklējiet piemērojamos likumus savā dzīvesvietā un uzmanīgi pārskatiet noteikumus par nepakļāvīga īrnieka izraidīšanu.
   • Jūs varat arī piekļūt attiecīgajai informācijai, sazinoties ar vietējo tiesas namu.
   • Pilnīgas likumu zināšanas palīdzēs virzīties uz priekšu procedūrā, kurai trūkst sarežģītības. Ir ļoti svarīgi precīzi ievērot juridisko procedūru, lai nedotu īrniekam iespēju uzvarēt viņa lietu.

4. 
   

   
   Atcerieties konsultēties ar juristu. Sazinieties ar juristu, lai saņemtu padomu, kā pārvaldīt attiecības ar īrniekiem, it īpaši, ja jums pieder vairāki īres īpašumi. Daži juristi piekritīs jums palīdzēt, pamatojoties uz vienotu maksu, nevis piemērojot pabalstam likmi. Advokāts var jums palīdzēt pareizi ievērot izraidīšanas procedūru un iegūt vēlamos rezultātus.

2. daļa Paziņojumam par izraidīšanu

1. 
   

   
   Aizpildiet paziņojumu par izraidīšanu. Veicot izraidīšanas procedūru, izmantojiet atbilstošās veidlapas un sazinieties ar kompetentajiem tiesas dienestiem. Nekad nelietojiet vispārēja rakstura veidlapas vai tās, kuras esat uzrakstījis pats, jo, iespējams, nesniedzat juridisko informāciju, kas nepieciešama īrnieka izlikšanai saskaņā ar piemērojamajiem likumiem. Lielākajā daļā gadījumu tiesu iestāde jums sniegs paziņojuma paraugu šādām darbībām.
   • Uzaicinājums samaksāt: šo aktu izmanto gadījumā, ja īrnieks nemaksā īri. Īrniekam ir noteikts laiks samaksāt vai pamest īpašumu. Ja tas nenotiek, jums būs tiesības pieprasīt viņa izraidīšanu.

     
     

     
     
   • Paziņojums par nomas līguma noteikumu pārkāpšanu: šī procedūra tiek izmantota gadījumā, ja īrnieks nepilda īres līguma noteikumus, piemēram, uzaicinot uz ārzemēm personu, lai pārceltos īpašumā vai turētu mājdzīvnieku, savukārt īrnieks līgums aizliedz šo praksi. Īrniekam "jāievēro" līguma noteikumi, pretējā gadījumā uz viņu attieksies izraidīšanas procedūra.

     
     

     
     
   • Uzaicinājums bez nosacījumiem atstāt telpas: šajā gadījumā īrnieks tiek uzaicināts atstāt īpašumu nopietnu darbību dēļ, kuras viņš ir izdarījis, piemēram, īpašuma iznīcināšanu vai īres maksas nemaksāšanu vairākus mēnešus, pat ja īrnieks izsaka piekrišanu savu trūkumu novēršanai. Izmantojiet šo formulu, ja vēlaties par katru cenu atbrīvoties no īrnieka.

     
     

     
     
   • Telpu atbrīvošanas funkcija 30 vai 60 dienu laikā: šis oficiālais paziņojums tiek izmantots, ja vēlaties pārtraukt mēneša nomu, pat ja īrnieks nav pieļāvis vainu.

     
     

     
     

2. 
   

   
   Pakārt mazgāšanu uz īpašuma galvenajām durvīm un nosūtiet to pa pastu. Šī ir standarta procedūra, kas jāievēro, taču jūsu apkārtnē lietas var atšķirties, tāpēc pirms turpināt darbu pārbaudiet. Lai nerastos šaubas par paziņojuma saņemšanu no īrnieka puses, ielīmējiet kopiju uz īpašuma galvenajām durvīm un ierakstītā vēstulē nosūtiet īrniekam otro eksemplāru.
   • Vēstulei ir svarīgi piemērot paziņošanas procedūru, lai īrnieku informētu par izraidīšanas steidzamību. Ja vēlāk lieta tiek nodota tiesai, īrnieks tiesneša priekšā nevar apgalvot, ka viņš nebija pienācīgi informēts par procedūru. Uz šo argumentu bieži atsaucas tiesā. Uzņēmējdarbība, kas jāveic raiti, jo īrnieks ir parādā jums piecu mēnešu īri, procedūras kļūmes dēļ var kļūt ļoti sarežģīts.

3. 
   

   
   Gaidiet īrnieka atbildi. Daudzos gadījumos sākotnējā mazgāšana izraisīs ugunsgrēku īrnieka mājās, piespiežot viņu maksāt vai atbrīvot telpas. Pirms kaut ko saņemat, nogaidiet līdz laika perioda beigām. Ja īrnieks nepamet īpašumu, tad nopietni apsveriet iespēju vērsties tiesā.

4. 
   

   
   Nemēģiniet pats piespiedu kārtā izlikt īrnieku. Nekad nedraudiet īrniekam, nekad nemetiet savas mantas uz ielas un nemēģiniet viņu pastumt pats. Viena no šīm darbībām var radīt nopietnas juridiskas problēmas, kad lieta tiek iesniegta tiesnesim. Turpmāk jums būs rūpīgi jāievēro procedūras, kas ir spēkā jūsu apvidū. Jūs varat būt ļoti sajukums, bet jums labāk jāievēro spēles noteikumi.

3. daļa lietu nodot tiesai

1. 
   

   
   Ievietojiet izraidīšanas rīkojumu lietveža birojā. Iesniedziet mazgāšanas kopiju kopā ar ierakstīta pasta apliecinājumu, lai pierādītu, ka īrnieka reakcijas laiks ir pārsniegts. Šī formalitāte rada nodevas samaksu. Lietvedis jums piešķirs jūsu lietas numuru un norādīs tiesas sēdes datumu.
   • Ja jūs vēl neesat meklējis jurista padomu, šis ir laiks to darīt. Atrodiet kādu, kurš var palīdzēt sagatavot aizstāvēšanos un pabeigt izsūtīšanas procesu.

2. 
   

   
   Gatavojieties nodarbībai. Pirms tiesas sēdes savāciet vajadzīgos pierādījumus, lai pamatotu jūsu izsūtīšanas pieprasījumu. Jums skaidri jāpierāda, ka īrnieks nav samaksājis īri vai jebkādā veidā vai veidā ir pārkāpis īres līguma noteikumus. Šeit ir daži dokumenti, kas jums jābūt līdzi.
   • Noma.
   • E-pasta un balss apmaiņa ar īrnieku.
   • Sliktas pārbaudes.
   • Fotogrāfijas, kurās parādīti zaudējumi, kas nodarīti īpašumam, vai citi pierādījumi par līguma noteikumu pārkāpumu.
   • Izraidīšanas rīkojuma kopija un dokuments, kas pamato paziņojuma saņemšanu no īrnieka, piemēram, pasta izsniegta kvīts.
   • To liecinieku saraksts, kurus vēlaties piezvanīt tiesnesim. Neaizmirstiet lūgt tiesnesi nosūtīt viņiem tiesas pavēsti.

3. 
   

   
   Iepazīstiniet sevi ar auditoriju. Uzvedieties godīgi un nopietni, un galvenais, nekļūstiet dusmīgi vai emocionāli. Ja jūs administrējat pierādījumus par to, ka esat izpildījis savas līgumsaistības un īrnieks nav izpildījis saistības, spriedums, visticamāk, būs jūsu labā. Pajautājiet savam juristam par konkrētajiem jautājumiem, kas jums jāattīsta tiesas procesa laikā, lai svari būtu uz jūsu pusi.
   • Veiciet pasākumus, lai parādītu, ka esat ievērojis izraidīšanas paziņojuma izdošanas juridisko procedūru, jo namīpašnieki mēdz izlikties, ka nezina par viņu izraidīšanas procesu, vai arī viņiem nav bijis pietiekami daudz laika aizbraukšanai.
   • Spriedums īrniekam dos zināmu laiku īpašuma atbrīvošanai. Šis laiks parasti ir 2 vai 3 dienas.

4. 
   

   
   Izmantojiet spēku, ja īrnieks ir negribīgs. Ja īrnieks atsakās atstāt telpas, pat piemērojot galīgo izraidīšanas rīkojumu, jums jāpieprasa izmantot policijas spēku pēc likumīgo termiņu beigām. Vairumā gadījumu jums būs jāpalīdz tiesu izpildītājam, kurš veiks atbilstošu procedūru.
   • Vēlreiz iepazīstieties ar savas valsts likumiem un rūpīgi tos ievērojiet no sākuma līdz beigām. Ja jūs mēģināt izraidīt īrnieku patstāvīgi vai mēģināt no tā atbrīvoties nelikumīgi, tas var beigties ar panākumiem.

4. daļa Iekasēt īri

1. 
   

   
   Sazinieties ar kompetento tiesu. Atkarībā no tiesiskās organizācijas jūsu valstī tā var būt maza apmēra prasību tiesa vai tuvuma tiesnesis. Ja parāds ir pietiekams, lai attaisnotu tiesas procesu, vienlaikus ar izraidīšanas procedūras ieviešanu varat par to informēt mazo prasību tiesu vai vietējo tiesnesi. Pārbaudiet savas valsts likumus, lai noteiktu, vai šāda procedūra ir iespējama. Pretējā gadījumā jūs varat veikt tiesiskas darbības, lai atgūtu nesamaksāto īri.
   • Pirms vērsties tiesā, padomājiet, vai īrnieks ir bez darba un šķiet, ka viņiem nav līdzekļu samaksai. Iesaistīties tiesā var nebūt vērts, ņemot vērā problēmas, it īpaši tāpēc, ka jums būs jāmaksā autoratlīdzības un jāalgo jurists. Ja parāda summa nepārsniedz dažus tūkstošus eiro, viens no risinājumiem ir labs sākums pie jaunā īrnieka.
   • Ja īrniekam ir darbs, tiesnesis var nolemt daļu īrnieka algas veltīt parāda atmaksai.

2. 
   

   
   Zvaniet uz privātās kolekcijas aģentu. Daži savākšanas uzņēmumi ir ļoti kompetenti palīdzēt māju īpašniekiem atgūt parādus no izliktajiem īrniekiem. Iekasēšanas aģenti iekasēs īri un izsūtīšanu nosūtīs galvenajiem kredītbirojiem.