Saturs
- posmi
- 1. daļa. Jūsu īpašuma vērtības noteikšana
- 2. daļa Izplatiet vārdu
- 3. daļa Pareiza īrnieka izvēle
Vai jūs iegādājāties jaunu māju pirms veco pārdošanas? Vai jums jāpārceļas uz darbu un vai jūs vēlētos segt savas tukšās mājas izmaksas? Vai vēlaties iegūt rokas kā nekustamā īpašuma amatieru amatieris? Lai kāds būtu iemesls, kāpēc vēlaties īrēt savu māju, jūsu mērķis vienmēr ir to izdarīt ātri un nopelnīt naudu. Tomēr jūs bieži varat ietaupīt laiku, problēmas un finansiālus zaudējumus, ja izmantojat laiku sava īpašuma reklamēšanai, izvēlaties īrniekus un pārliecinieties, ka ievērojat noteikumus.
posmi
1. daļa. Jūsu īpašuma vērtības noteikšana
-
Salīdziniet savu māju ar citiem. Protams, ideja ir pēc iespējas ātrāk noīrēt savu īpašumu un noņemt pēc iespējas vairāk naudas. Salīdzinot to ar citiem līdzīgiem īpašumiem šajā apgabalā, jums būs labāks priekšstats par jūsu mājas potenciālu.- Meklējiet nomu jūsu reģionā, apmeklējot klasificētās vietnes, piemēram, Leboncoin. Atrodiet līdzīgas mājas pēc lieluma, istabu un vannas istabu skaita, darba stāža, stāvokļa un apkārtnes. Ja jums ir pietiekami ērti, varat arī izlikties par īrnieku, kurš meklē līdzīgu īpašumu, lai iegūtu labāku priekšstatu par salīdzinājumu.
- Pārbaudiet ik pēc divām vai trim dienām, lai redzētu, kuri sludinājumi ir pazuduši, kas, iespējams, norāda, ka īpašums ir īrēts. Varat arī piezvanīt un pajautāt, vai dažas mājas joprojām ir pieejamas. Tas jums dos labāku priekšstatu par jums līdzīgu īpašumu cenu.
-
Veiciet uzlabojumus, lai tam piešķirtu lielāku vērtību. Pirms mēģināt īrēt savu māju, iespējams, vēlēsities atrisināt pamatproblēmas - lielas vai nelielas. Tomēr jums vajadzētu mēģināt koncentrēties uz remontu un uzlabojumiem, kas ļaus jums konkurēt ar citu īpašumu un lūgt lielāku nomas maksu.- Veiciet uzlabojumus, lai jūsu māja atbilstu spēkā esošajiem noteikumiem, kas nozīmē, ka jūsu mājas ir jāatjaunina. Tas vēlāk ietaupīs dažas juridiskas problēmas.
- Pretējā gadījumā jums jākoncentrējas uz īstermiņa uzlabojumiem, kas jūsu īpašumam piešķir pievienoto vērtību, piemēram, paklāja tīrīšanai, krāsas pieskārienam vai salauztu slēģu nomaiņai. Ja jumtā nav noplūdes, ilgtermiņa uzlabojumi, piemēram, jumta remonts, nav pietiekami lieli, lai attaisnotu īres maksas pieaugumu.
-
Aprēķiniet savas mājas īres izmaksas un ieguvumus. Pirms sākat uzlabot savu māju vai reklamēt, jums ir jābūt reālam priekšstatam par īri, kuru varat lūgt. Aprēķiniet ieguvumus potenciālo izmaksu izteiksmē, ne tikai finansiālās izmaksas, bet arī problēmas un šķēršļus, ar kuriem jūs varētu saskarties kā mājas īpašnieks.- Kad esat noteicis vidējo īres maksu par mājām, kas līdzīgas jūsu apkārtnei jūsu reģionā, pajautājiet sev, vai šī summa ir visu pūļu un laika vērts, ko jūs tur pavadāt.
- Ja šī ir pirmā reize, kad īrējat māju vai uztraucaties par to, ka jums nav laika vai iespējas pārvaldīt īrniekus, veikt nelielus remontus vai lūgt īres maksu, varat apsvērt iespēju īrēt nekustamā īpašuma aģentu. Jūs varat ļaut viņam veikt "netīro darbu" jūsu vietā, maksājot viņam biežāk pusi no pirmās īres maksas un 10% no nākamajām īres maksām. Šī nozaudētā nauda var kompensēt kavējumus un problēmas, no kurām jūs izvairāties.
2. daļa Izplatiet vārdu
-
Ievietojiet sludinājumu vietās, kuras cilvēki apmeklē. Veids, kā jūs reklamēsit savu īpašumu, ir atkarīgs no tā, kur dzīvojat. Lai arī klasificētās reklāmas vietnes ir kļuvušas ļoti populāras, vietnes, kuras jūs izmantosit, un alternatīvie reklāmas risinājumi dažādās vietās ievērojami atšķiras.- Pat ja jūs neabonējat vietējo laikrakstu, laiku pa laikam iegādājieties kopijas, lai pārbaudītu sludinājumus. Ja redzat daudz īpašumu, kas izskatās kā jūsu, jūs varētu izlemt, kāda ir labākā pieeja.
- Ievietojiet sludinājumu vietnēs, kur atrodat mājas jūsu apkārtnē. Izmantojiet arī sociālos tīklus un video vietnes, piemēram, izveidojot saiti uz jūsu mājas videoklipu, kas publicēts vietnē YouTube.
- Pētījumi rāda, ka piektdienās izliktajos sludinājumos tiek veiktas biežākas konsultācijas nekā citās dienās, iespējams, tāpēc, ka cilvēki mēdz meklēt savu jauno māju nedēļas nogalē.
-
Izmantojiet savu māju, lai reklamētu. Daži cilvēki dod priekšroku sludinājumos neiekļaut adresi, lai varētu labi sagatavoties vizītes īrniekiem. Tomēr nav iemesla nepiesaistīt potenciālo īrnieku uzmanību, kuri varētu iet garām jums.- Pat ja pamata zīme "īrēt" spēs tikt garām, profesionālāka, vieglāk lasāma zīme, kas piesaista aci, palīdz radīt lielāku interesi par jūsu labu, it īpaši, ja jūs meklējat piesaistīt noteiktu klientu loku. Pavadiet laiku, lai paneli padarītu pievilcīgāku, vai arī to iespiež profesionālis. Sniedziet svarīgu informāciju par īpašumu (guļamistabu un vannas istabu skaits un varbūt viena vai divas iespējas, piemēram, koka grīdas vai džakuzi).
- Ja jūsu mājas ir tukšas, jūs varētu vēlēties atstāt žalūzijas atvērtas un naktī ieslēgt apgaismojumu, lai potenciālie īrnieki varētu to apskatīt, it īpaši, ja jūs pakļaujat tādu istabu kā virtuve.
- Organizējiet pasākumu, kas piesaistīs cilvēkus jūsu mājām. Piemēram, jūs varētu organizēt garāžas izpārdošanu un piedāvāt informāciju vai apmeklēt interesentus.
-
Esiet radošs. Ja jums veicas, jūs, iespējams, vienkārši ievietojat sludinājumu, ievietojat zīmi un gaidāt. Tomēr tā ir droša likme, ka jums ir aktīvāk jāpiedalās, lai ātri piesaistītu labus īrniekus.- Pat ja jums vajadzētu padomāt divreiz, pirms piekrītat īrēt savu īpašumu ģimenes locekļiem vai tuviem draugiem, jo tas biznesa attiecībām piešķir personisku elementu, var būt noderīgi izmantot savas zināšanas īrnieka atrašanai. potenciālu. Palūdziet viņiem sarunāties ap diviem darbā vai vietās, kur viņi bieži dodas. Pajautājiet, vai ir iespējams atstāt skrejlapas jūsu tuvumā esošajos veikalos, kuros regulāri dodaties. Izmantojiet arī savus un savu draugu un ģimenes sociālos tīklus.
- Ja jums ātri jāatrod īrnieks vai ja jūs kādu laiku reklamējat bez rezultātiem, iespējams, ka jūs vairāk vēlēsities īrēt savu māju, pārsniedzot vienkāršu īres maksas samazinājumu. Neprasiet samaksu, piedāvājiet atlaidi pirmā mēneša īrei vai ļaujiet īrniekiem ņemt savus mīluļus, ja esat tos aizliedzis. Piesaistiet cilvēkus, lai viņi vismaz nāktu apskatīt māju, taču izvēloties laimīgo īrnieku, esiet izvēlīgs.
3. daļa Pareiza īrnieka izvēle
-
Neuzņemieties risku. Pat ja jūs patiešām vēlaties īrēt savu māju, vienmēr ir labāk, ja ir tukša māja, nevis slikti īrnieki, jo tie varētu radīt vairāk problēmu un izmaksu nekā nauda. Padariet savu īpašumu pievilcīgāku labiem īrniekiem, samazinot īres maksu un uzlabojot māju, nevis atvieglojot īrnieka prasības.- Nekādā gadījumā nedrīkstat īsti izvēlēties īrnieka izvēli, tas ir svarīgs lēmums, it īpaši, ja vēlaties atgriezties vēlāk dzīvot mājā, bet arī tad, ja vēlaties saglabāt tā vērtību, lai nākotnē to pārdotu vai iznomātu.
- Pirms labāko māju īrētāju atrašanas izveidojiet racionālu, detalizētu, taisnīgu (un likumīgu) atlases procesu.
-
Rūpīgi atlasiet kandidātus. Lai izvairītos no katastrofas, nepietiek tikai uzdot jautājumus un dot viņiem atslēgas. Uzticieties saviem instinktiem attiecībā uz potenciālajiem klientiem, vienlaikus pārbaudot viņu sniegto informāciju.- Izveidojiet standarta pieteikuma veidlapu, kurā ir atstarpes viņu vārdam, dzimšanas datumam, ID kartes numuram, kontaktinformācijai, iepriekšējām adresēm pēdējos piecos gados, pašreizējiem darba devējiem, ārkārtas kontakta numuram, informācijas apmaiņas līgums, kas dod jums tiesības sazināties ar viņu bijušajiem īpašniekiem un darba devējiem un viņu parakstu. Modeļus viegli atradīsit internetā.
- Pārliecinieties, ka forma ir aizpildīta. Ja vēlaties, varat likt viņiem maksāt nodevu, uzzināt, kas notiek jūsu apkārtnē. Izmantojiet jums sniegto informāciju, pārbaudiet viņu darbu un ienākumus un sazinieties ar viņu iepriekšējiem īpašniekiem.
- Vai jūs maksājat par uzņēmuma pakalpojumiem, lai pārbaudītu viņu informāciju (maksai būtu jāsedz šie izdevumi), paļaujieties uz atzītu uzņēmumu, lai pārbaudītu informāciju par jūsu potenciālajiem īrniekiem. Jūs to viegli atradīsit internetā.
-
Izpildiet likumu. Lai gan tas nav jūsu nodoms, pastāv precīza robeža starp nerimtīgiem potenciālajiem īrniekiem un viņu diskriminēšanu. Jūs patiešām nevēlaties beigt sūdzību pret jums, jo jūs diskriminējāt kādu, kurš vēlējās īrēt jūsu māju. Jūsu pienākums ir izglītot sevi par likumiem un tos ievērot.- Francijā ir aizliegts atteikties no nekustamā īpašuma nomas personai, ņemot vērā tās krāsu, izcelsmi, dzimumu, trūkumus vai ģimenes stāvokli. Būtu labāk, ja neuzdotu jautājumus par šīm tēmām.
- Saglabājiet visu veidlapu kopijas un rakstiski reģistrējiet atteikumus. Skaidri paskaidrojiet, kāpēc jūs noraidījāt potenciālā īrnieka pieprasījumu (pārāk mazi ienākumi, nesena izraidīšana sakarā ar postījumiem viņa vecajās mājās utt.).
- Jums ir jāiesniedz labā nomas līgumā īrniekiem, kurus jūs izvēlaties saskaņā ar spēkā esošajiem noteikumiem. Internetā jūs atradīsit daudzus modeļus.
- Pirms atslēgu došanas viņiem dodieties detalizētā ekskursijā pa māju un palūdziet īrniekiem aizpildīt veidlapu, kurā viņi apņemas ievērot mājas noteikumus. Fotografējiet, lai varētu pierādīt, kādā stāvoklī atrodas māja, kad tika nodotas atslēgas.