Saturs
- posmi
- 1. daļa Izlikšanas procesa aktivizēšana
- 2. daļa Tiesību normu sastādīšana
- 3. daļa Jūsu istabas biedra izraidīšana
Istabas biedra rīcība var būt izdevīga, jo tā var palīdzēt pārvaldīt izdevumus un veikt mājas darbus.Tomēr, ja istabas biedra rīcība sāk radīt jums nepatikšanas un jūsu mēģinājumi atrisināt problēmu sarunu vai kompromisu ceļā nav bijuši veiksmīgi, iespējams, ir pienācis laiks apsvērt izraidīšanu. Lai gan šis risinājums būtu jāpieņem tikai kā pēdējais līdzeklis, ir gadījumi, kad tas kļūst nepieciešams. Ja jūsu istabas biedrs kļūst agresīvs vai vardarbīgs, vairs nemaksā īri vai rēķinus vai ir sācis iesaistīties kriminālās darbībās, deportācija var būt vienīgā jūsu drošībai pieejamā iespēja.
posmi
1. daļa Izlikšanas procesa aktivizēšana
- Pārbaudiet nomu, lai uzzinātu savus pienākumus un tiesības. Pirms jebkādas darbības veikšanas jums ir jāpārskata nomas līgums. Rūpīgi izpētiet to, lai noteiktu savas tiesības. Izraidīšanas nosacījumi vienmēr tiek minēti nomā. Resursi un iespējas atšķiras atkarībā no tā, vai esat īrnieks vai īpašnieks.
- Ja jūs esat īpašnieks un istabas biedrs ir jūsu īrnieks, jūs esat labākā situācijā nekā tad, ja jūs nebūtu īpašnieks.
- Ja jūs abi esat īrnieki, fakts, ka jūsu istabas biedrs pārkāpj līguma noteikumus, var pakļaut jūs arī izlikšanas riskam.
- Ja jūsu istabas biedrs nepārstāv kādu nomas pusi un jūs ļaujat viņam integrēt istabu bez īpašnieka piekrišanas, jūsu situācija ir nedaudz nedrošāka.
- Ja jūsu vārds līgumā nav norādīts, bet istabas biedra vārds ir tur, jums ir ļoti maz līdzekļu, lai viņu izliktu.
-
Nosakiet sava istabas biedra izlikšanas avotu. Kāda vairs nenovērtēšana bieži vien nav pietiekams iemesls viņu izraidīt. Patiesībā jums ir jābūt juridiskam pamatam, kas ir noteikts līgumā, kuru persona ir parakstījusi. Ja nomas nav notikušas, jums vajadzētu būt stingriem juridiskiem argumentiem, lai kādu izraidītu. Šie dažādie motīvi var likt jums to izstumt.- Jūsu istabas biedrs vairs nemaksā īri, kā norādīts līgumā.
- Viņš nodarbojas ar nelikumīgām darbībām (piemēram, narkotikām vai vardarbību) jūsu mājās.
- Viņš nodarīja īpašumam zaudējumus dzīvoklī un neko nedarīja, lai tos labotu.
- Viņš pārkāpa citus nomas nosacījumus un neko nedarīja, lai labotu šaušanu.
-
Runājiet ar savu istabas biedru. Pēc īres līguma pārskatīšanas un izpratnes par savu nostāju jums jāapspriež ar istabas biedru par viņa aiziešanu. Saprātīgākie cilvēki reaģēs uz šo pieeju un nolems pamest, ja varēs. Ja jūs sākat izlikšanas procesu, neinformējot savu istabas biedru, tas varētu viņu nokaitināt un pamudināt viņu kļūt aizrautīgākam tikai tāpēc, lai jūs kaitinātu.- Ļauj viņam runāt. Atrodi mierīgu un savlaicīgu brīdi un pasaki viņam, ka vēlies ar viņu parunāt kaut kas svarīgs.
- Tā vietā, lai pateiktu viņam, ka vēlaties, lai viņš iziet, izskaidrojiet viņam savas jūtas un nostāju. Pastāstiet savam istabas biedram, ka viss, ko viņš ir paveicis vai dara, rada jūs nepatīkama situācija un ka jūs ar to nevarat lepoties.
- Atturieties no maksas iekasēšanas un tā vietā runājiet par savām izjūtām. Nekad nerunājiet nepamatotas apsūdzības.
- Esiet pieklājīgs un izvairieties no apvainojumiem. Sakiet viņam, ka jūs ļoti novērtētu, ja viņš cienītu jūsu nostāju un palīdzētu jums labot situāciju. Paskaidrojiet viņam arī, ka viņa aiziešana sakārtos jūs tāpat kā viņu. Runā ziņā kas interesē abpusēji .
-
Runājiet ar īpašnieku. Dariet to, ja jums nav tiesību uz īpašumu. Ja telpas nepieder jums, jums pēc iespējas ātrāk jāapspriež ar saimnieku, lai izlemtu celt prasību pret savu istabas biedru. Kā otra juridiska persona līgumā jūsu saimniekam ir tiesības izdot rīkojumu izcelt jūsu istabas biedru, ja viņš ir pārkāpis nomas noteikumus. -
Pārbaudiet nacionālos likumus par īrniekiem. Pirms jebkādu fizisku pasākumu veikšanas, lai izliktu istabas biedru no īpašuma, jums jāiepazīstas ar jūsu apgabala vai valsts likumiem par īrnieka tiesībām. Daudzi reģioni ir pieņēmuši likumus, kas piešķir ievērojamas tiesības īrniekiem un cilvēkiem, kas dzīvo uz īpašumiem, kuri viņiem nepieder. Ja jūs pārkāpjat šos likumus, jūs varētu dot savam istabas biedram vairāk spēka nekā jūs, cenšoties viņu izlikt.- Nomas tiesības dažādos reģionos ir atšķirīgas. Jūsu apgabala tiesas varēs jums pateikt, kādas konkrētas darbības jāveic istabas biedra izlikšanai.
- Daži reģioni vai pilsētas īrniekiem simpatizē vairāk nekā citi. Ja jūs dzīvojat vienā no šīm jurisdikcijām, jums būs grūti izraidīt savu istabas biedru.
- Sazinieties ar juristu, ja jums ir jautājumi par aizsardzību, ko likumiem piešķir īrniekiem.
-
Apkopojiet pierādījumus par viņa darbībām. Lai pastiprinātu izraidīšanas centienus, jums vajadzētu savākt visu informāciju vai pierādījumus par īrnieka darbībām, kas varētu izraisīt viņa / viņas izsūtīšanu. Ja viņš mājā dara kaut ko bīstamu vai nelikumīgu, sniedziet pierādījumus. Ja viņš nav samaksājis savu daļu no īres maksas vai rēķiniem, noteikti glabājiet nesamaksātās summas kvītis vai pēdas.- Vācot pierādījumus, nepārkāpjiet istabas biedra intīmo telpu.
- Nespiegojiet viņu un nepārkāpjiet viņa privātumu.
- Izvairieties no jebkādām darbībām, kas varētu izraisīt viņa vai viņas vardarbīgu rīcību.
2. daļa Tiesību normu sastādīšana
-
Noma advokātu. Šis varētu būt jūsu labākais kūrorts, ja, neskatoties uz pārrunām ar istabas biedru, viņš atsakās pamest. Advokāts var jums to padarīt vieglu un pārliecināties, ka jūsu pūles atbrīvoties no nevēlama istabas biedra ir likumīgas, vienlaikus pārliecinoties, ka viss notiek pēc iespējas gludāk.- Jūs, iespējams, varēsit sevi likumīgi izlikt, taču tas var aizņemt laiku.
- Advokāta honorārs varētu būt pārmērīgs, tāpēc izpētiet vairākus celiņus.
- Ja jūs nolemjat nealgot juristu deportācijas procesa veikšanai, jums būtu prātīgi doties uz vienu konsultāciju ar advokātu, lai advokāts varētu jums pateikt, kas jums jādara.
-
Uzrakstiet paziņojumu par izlikšanu. Dariet to, ja nolemjat pats rīkoties. Uzrakstiet paziņojumu par izlikšanu, lai oficiāli uzdotu īrniekam atstāt telpas. Šis paziņojums ir juridisks un oficiāls pierādījums jūsu nodomam. Paziņojumā par izlikšanu ir jāmin vairāki elementi.- Tajā jāiekļauj izlikšanas iemesli un konkrētie nomas pārkāpumi.
- Tajā jāprecizē istabas biedra paziņojums. Parasti tas ir mēnesis atkarībā no likumiem, kas regulē jūsu reģionu vai valsti.
- Izlikšanas paziņojumā jābūt jūsu un īrnieka vārdam.
- Tajā jāiekļauj arī mājas adrese un attiecīgās telpas apraksts (piemēram, otrā guļamistaba tieši otrajā stāvā).
- Tajā jāiekļauj paziņojuma datums, kā arī datums, kurā īrniekam jāatstāj telpas.
-
Pasniedziet istabas biedram izlikšanas paziņojumu. Kā īpašnieks jūs tagad iesniegsit paziņojumu savam īrniekam. Atkarībā no jūsu apgabala likumiem to var izdarīt dažādos veidos.- Dodiet viņam paziņojumu ar roku.
- Pakārt mazgāšanu uz jūsu durvīm vai pats.
- Nosūtiet viņam piezīmi ierakstītā vēstulē.
- Daži reģioni var pieprasīt iesniegt paziņojumu par izlikšanu un rakstisku apstiprinājumu, ka īrnieks to ir saņēmis. Pirms vēstules nosūtīšanas iepazīstieties ar apkārtnes likumdošanu.
- Saskaņā ar reģiona vai jūsu valsts likumiem pat tiem, kas nav īpašnieki, ir tiesības nosūtīt paziņojumu par izlikšanu.
-
Runā ar tiesnesi, ja tavs istabas biedrs atsakās pamest. Ja nosūtāt istabas biedram paziņojumu par izlikšanu un viņš atsakās pamest, varat vērsties pie tiesneša. Šajā laikā viņš pārskatīs jūsu līgumu un uzklausīs jūsu sūdzības un jūsu istabas biedra versiju. Pēc tam viņš pieņems lēmumu un izlems jūsu labā vai jūsu istabas biedra labā.- Tiesnesim jums var būt iespēja iesniegt pierādījumus, ko esat savācis par īrnieka līguma pārkāpumu.
- Ļoti bieži, ja tiesnešiem ir motīvs, viņi izlemj par labu īpašniekam.
- Likuma ievērošana, lietas dokumentēšana un visu izdarīšana pareizi ir visas darbības, kas ievērojami palielinās jūsu izredzes panākt labvēlīgu iznākumu tiesā.
- Tiesneši bieži piešķir ilgumu saprātīgs īrniekam atstāt māju pēc viņa izraidīšanas.
3. daļa Jūsu istabas biedra izraidīšana
-
Izsauciet policiju, lai tā veiktu izlikšanu. Ja jūsu istabas biedrs joprojām uzturas, neskatoties uz to, ka jūs viņam nosūtījāt paziņojumu un tiesnesis viņu izdeva, jums būs jāizsauc policija, lai izpildītu deportāciju.- Nemēģiniet atbrīvot istabas biedru patstāvīgi.
- Parasti pēc tiesas lēmuma pamest telpas ir 72 stundas.
- Vislabāk būtu izvairīties no sava istabas biedra vai bez ilgstošām sarunām ar viņu pēc tiesas sprieduma pasludināšanas.
-
Vērojiet savu istabas biedru, kamēr viņš aizbrauc. Lai gan jūs varat uzskatīt, ka esat uzvarējis visu, nekas netiek pabeigts, kamēr istabas biedrs nav aizgājis un slēdzenes neesat nomainījis. 72 stundu intervālā starp tiesas izdotu izsūtīšanu un brīdi, kad tiesībaizsardzības persona piespiež pamest cilvēku, var notikt briesmīgas lietas (ja vien tas nesākas no plkst. brīvprātīgi). Jūsu istabas biedrs varēja:- radīt īpašumam zaudējumus mājā,
- sakārtot personīgās mantas,
- mēģini apmelot savus kaimiņus.
-
Dodiet viņam laiku pārvietoties. Kad esat izdarījis visu, lai istabas biedrs tiktu likumīgi padzīts, jums jādod viņam laiks doties prom. Vairumā gadījumu izliktai personai ir kāds laiks, lai savāktu savas mantas un atstātu mantu pēc savas gribas. Ņemiet vērā šos faktorus.- Daudzviet cilvēkiem 72 stundu laikā pēc izlikšanas izrunas ir jāatstāj telpas.
- Ja jūs piespiedīsit cilvēku aiziet, nedodot tam laiku, jūs varētu doties uz tiesu.
- Laiks, kas personai ir pieejams, lai pamestu mājas pēc oficiālas izsūtīšanas, ir aprakstīts jūsu reģiona vai valsts likumos vai tiesvedībā, kas ir atbildīga par lietu.
-
Nepārlieciet savas pilnvaras. Visiem dzīvesvietas īrniekiem neatkarīgi no tā, vai viņiem ir īre vai nē, ir noteiktas tiesības. Lielākā daļa jurisdikciju pasargā visus īrniekus no izraidīšanas no viņu dzīvesvietas vai piekļuves liegšanas, pienācīgi neizvērtējot tiesu sistēmu. Daudzos gadījumos ir lietas, kuras jums nevajadzētu darīt.- Nemainiet slēdzenes. Lai arī tā var šķist lieliska ideja vienkārši nomainīt slēdzenes, pastāv liela iespēja, ka likums to uzskata par prettiesisku rīcību.
- Neuztraucieties par viņa lietām. Jums varētu rasties kārdinājums mest uz ielas visas sava istabas biedra mantas. Ziniet, ka tas nav pareizi rīkoties, jo daudzās jurisdikcijās tas ir nelikumīgs.
- Negrieziet viņa instalācijas. Jums varētu rasties kārdinājums piespiest roku, nogriežot ūdeni un strāvu. Daudzās jurisdikcijās tas ir nelikumīgi.
- Ja jums ir šaubas par lietām, kuras jums nevajadzētu darīt, pārbaudiet vietējos likumus un noteikumus vai sazinieties ar advokātu.
- Jums ir arī iespēja meklēt izlikšanas uzņēmuma pakalpojumus. Šie uzņēmumi nodarbojas ar visiem dzīvokļu biedru izlikšanas aspektiem, proti, paziņojumu par izlikšanu un personisko mantu noņemšanu izlikšanas dienā.
- Ja jūsu istabas biedrs nodara postījumus mājā laikā no brīža, kad viņš saņem paziņojumu par izlikšanu no mājām, līdz viņa aiziešanai, noteikti nofotografējiet vai ierakstiet video ierakstus par šo bojājumu kā neapgāžamu pierādījumu.
- Ja jūsu istabas biedrs kļūst agresīvs, jums, iespējams, būs jāpaātrina deportācijas process. Sazinieties ar policiju un iesniedziet ziņojumu ikreiz, kad tas nodara kaitējumu īpašumam vai kļūst agresīvs.Jūs izveidojat lietu, kuru varat iesniegt tiesai, lai paātrinātu izlikšanas procesu.